Costo contratista — CDMX
$657,485
≈ $35,540 USD (FX 18.5)
Costo contratista — Naples FL
$121,861
≈ $2,254,423 MXN
Naples ÷ CDMX
3.4×
más caro ejecutar en Naples
Costo directo por oficioEU en su unidad (USD/ft²); México en su unidad (MXN/m²). Comparación normalizada en USD/ft².
| Concepto | Área (ft²) | CDMX (MXN/m²) | CDMX (USD/ft²) | Naples (USD/ft²) | Naples ÷ CDMX |
|---|
| Impermeabilización azotea (acrílico 6 años) | 10,579 | $232/m² | $1.16/ft² | $3.06/ft² | 2.6× |
| Pintura exterior 2 manos (vinílica) | 18,350 | $37/m² | $0.19/ft² | $1.42/ft² | 7.6× |
| Esmalte en portones (metal) | 323 | $82/m² | $0.41/ft² | $2.34/ft² | 5.7× |
| Reparación de plafón tabla roca + pintura | 10,398 | $254/m² | $1.27/ft² | $4.23/ft² | 3.3× |
El múltiplo varía por oficio: los trabajos intensivos en mano de obra (plafón) tienen el mayor diferencial; los intensivos en material (impermeabilización) el menor, porque el material es un commodity más parejo entre países. Conversión: 1 m² = 10.7639 ft².
Mano de obra — el gran diferenciadorCosto de MO con carga social, en USD/ft² (unidad de EU).
| Oficio | CDMX MO (USD/ft²) | Naples MO (USD/ft²) | Múltiplo MO |
|---|
| Impermeabilización azotea (acrílico 6 años) | $0.04 | $0.53 | 12.1× |
| Pintura exterior 2 manos (vinílica) | $0.04 | $0.35 | 9.7× |
| Esmalte en portones (metal) | $0.19 | $0.78 | 4.1× |
| Reparación de plafón tabla roca + pintura | $0.26 | $1.98 | 7.6× |
México: jornal de cuadrilla × Factor de Salario Real 1.55 (IMSS, INFONAVIT, SAR, aguinaldo, vacaciones+prima, ISN EdoMex ~3%). Naples: salario bare alto de mercado premium + carga social por oficio (roofing 33% incl. Workers' Comp alto, painting 22%, drywall 25%). La MO de Naples sale del orden de 7–10× la mexicana.
Detalle por componentes (por unidad)Para validación del contratista local. CDMX en MXN/m²; Naples en USD/ft².
| Oficio | MX Mat | MX MO+carga | MX Equipo | MX Directo/m² | FL Mat | FL MO+carga | FL Equipo | FL Directo/ft² |
|---|
| Impermeabilización azotea (acrílico 6 años) | $215 | $9 | $8 | $232 | $2.35 | $0.53 | $0.18 | $3.06 |
| Pintura exterior 2 manos (vinílica) | $26 | $7 | $4 | $37 | $0.95 | $0.35 | $0.12 | $1.42 |
| Esmalte en portones (metal) | $40 | $38 | $4 | $82 | $1.50 | $0.78 | $0.06 | $2.34 |
| Reparación de plafón tabla roca + pintura | $190 | $52 | $12 | $254 | $2.10 | $1.98 | $0.15 | $4.23 |
Costo total para el contratista (sin utilidad)
| Costo directo — CDMX | $538,922 MXN | $29,131 USD |
| (+) Indirectos 22% (oficina+obra, sin utilidad) | $118,563 | |
| COSTO contratista — CDMX | $657,485 MXN | $35,540 USD |
| Costo directo — Naples | $103,272 USD | $1,910,528 MXN |
| (+) Indirectos/GC 18% (sin profit) | $18,589 | |
| COSTO contratista — Naples | $121,861 USD | $2,254,423 MXN |
Ejecutar en Naples cuesta ≈ 3.4× que en CDMX (mismo alcance), al tipo de cambio 18.5 MXN/USD. Esto es costo; cada contratista le sumará su utilidad/profit aparte.
Corroboración — referencias gringasRangos de mercado FL 2025-26 (precio instalado, traen O&P; el costo directo va por debajo). Salarios: BLS OEWS Naples MSA.
Pintura exterior (FL): mano de obra/instalado ~$1.50–3.00/ft²; comercial varía por tamaño (
HomeAdvisor,
Estimate Florida). Mi costo directo $1.42/ft² → instalado ≈$1.99.
Roof coating elastomérico (FL): instalado $1.00–6.00/ft² (material $1–4, MO $0.50–3) (
Well Built FL,
HomeAdvisor,
Angi). Mi directo $3.06/ft².
Reparación de plafón/drywall (FL): install $1.50–4.50/ft²; reparación de techo cuesta más; MO = 65–75% del costo (
HomeAdvisor,
HomeGuide). Mi directo $4.23/ft².
Salarios: BLS OEWS Naples-Marco Island (may-2024) — media de todas las ocupaciones $30.19/hr; aquí asumí bare por oficio roofer $36 / painter $32 / drywall $38 /hr (subcontratista calificado, mercado premium).
Para línea por línea autoritativa: RSMeans (Gordian) con el
City Cost Index de Naples/Fort Myers.
Para el contratista que revise esto: son estimaciones de mercado para validar con números reales de campo. Los datos clave a ajustar por ciudad: (Naples) salario bare por oficio (asumí roofer $35, painter $30, drywall $36/hr — premium Naples, por encima de Miami), Workers' Comp (roofing ~33% carga total), productividad SF/hr, precios de material SW Florida; (CDMX) jornal de cuadrilla, Factor de Salario Real (1.55), rendimientos y precios de insumo retail. El tabulador de gobierno CDMX no aplica a EU y aquí no se usó para costo: ambos lados se reconstruyeron desde insumos.